counter?id=2204607;js=na Виды ссуд и их характеристики
logo
logo

Срочные ссуды длительного характера представляют широкую категорию ссуд под объекты, иные чем недвижимость и конкретные «отдельно стоящие» проекты, включающие, например, освоение и эксплуатацию естественных ресурсов (шахты, нефтяные и газовые скважины). Графики погашения ссуды обычно состоят из периодических погасительных платежей, увязанных с проектируемыми денежными потоками у заемщика и при полном погашении ссуды до окончания полезной жизни финансируемого актива. Активы часто используются как обеспечение для поддержки кредита.

Строительные ссуды часто представляются под коммерческие, промышленные или жилищные строительные проекты в форме револьверных соглашений о резервировании возможности получить ссуду, позволяя заемщику определить время и суммы выдаваемых кредитов. Погасительные платежи могут быть в различных формах, в зависимости от ожидаемого денежного потока. «Шаровые» платежи - единые платежи, производимые в дату исполнения соглашения - или модифицированные шаровые платежи являются возможными. Такие ссуды - «мосты», промежуточное финансирование, обычно осуществляемое на основе соглашений о резервировании возможности получить ссуду, применяется долгосрочными кредиторами, чтобы привязать к проекту банк; иными словами, финансировать полный проект на долгосрочной основе.

Ссуды под недвижимость предоставляются департаментом банка по операциям с недвижимостью с тем, чтобы финансировать существующую коммерческую и жилищную недвижимость на базе полного обеспечения (ипотечная ссуда в размере меньше чем 100 процентов от рыночной или оценочной стоимости недвижимости). Это высокоспециализированная форма кредитования, обычно требующая доступа к стабильным, более долгосрочным привлеченным ресурсам. По этой причине, не каждый коммерческий банк вовлечен в кредитование недвижимости.

Проектные ссуды также являются высокоспециализированными, часто требуя значительного технического опыта у кредитного инспектора и/или наемных консультантов. В связи с тем, что эти кредиты часто финансируются на базе «отдельно стоящего» проекта, качество этих проектов в большой степени основывается на прогнозах денежных потоков, генерируемых завершенным проектом. Примером является финансирование энергетических установок, газовых и нефтяных скважин, рудников и угольных шахт. Факторы, учитываемые при организации кредита, включают техническую репутацию заемщика, качество дизайна проекта и маркетинговых систем, возможности получения гарантий возмещения убытков при невыполнении подрядчиками своих обязательств в строительном проекте (облигация действия). Проектные ссуды часто структурируются как ссуды на строительство - с начальным револьверным соглашение о резервировании возможности выдать ссуду, вслед за которым выдается средне- или долгосрочная ссуда с льготным периодом по погасительным платежам, с последующими периодическими погасительными платежами и иногда и модифицированным «шаровым» платежом.

Лизинговое финансирование - это высокоспециализированная форма кредитования, имеющая часто значительные последствия для кредитора с позиций ликвидности и налогообложения. Лизинг особенно применим при финансировании средне- и долгосрочных активов, таких как автомобили и грузовики, машины и оборудование, локомотивы, самолеты и корабли. При лизинговом финансировании арендодатель - в данном случае банк, но часто также небанковские финансовые посредники - является юридическим владельцем актива, при том, что сторона, берущая актив в лизинг, является его арендатором или пользователем. В зависимости от типа лизинга, арендатор может иметь право купить данный актив в конце срока лизинга. В лизинговом финансировании являются важными юридические аспекты. Документация оформляется в виде средне- или долгосрочных лизинговых соглашений, предполагающих ежемесячные или ежеквартальные платежи со стороны арендатора. На Западе банки также часто предоставляют кредиты лизинговым компаниям на базе обеспечения.