Субъектами рыночной аграрной экономики являются два типа собственников — полный собственник и собственник по потреблению (владелец, пользователь). Ограниченность земли и невозможность ее производства способствует возникновению двух видов монополии на землю. Полный собственник осуществляет монополию частной собственности: он волен дать или не дать предпринимателю приложить капитал к его земле. После заключения сделки по аренде определяется конкретный пользователь земли, реализующий монопольное право хозяйствования на данном участке земли.
Там, где верховным собственником земли является государство (а государственный земельный фонд имеется во всех странах, и иногда его удельный вес весьма велик), частное присвоение отсутствует и устанавливается один вид монополии — монополия на землю как объект хозяйствования, которую осуществляет собственник по потреблению (владелец, пользователь земельного участка).
Монополия на землю — исключительное право рыночного субъекта распоряжаться этим ресурсом — приносит ее обладателю дополнительный доход, который принимает экономическую форму земельной ренты. Монополия частной собственности порождает абсолютную земельную ренту, монополия хозяйства на земле — дифференциальную земельную ренту.
Рента — один из видов дохода на собственность, плата собственнику за разрешение применить капитал к земле. Ее размер определен в договоре об аренде. Она уплачивается за все время, на которое земельный собственник по договору ссудил, сдал землю в аренду. Следовательно, земельная рента — та форма, в которой земельная собственность реализуется экономически, приносит доход.
В зависимости от источников образования дополнительный чистый доход подразделяется на дифференциальную ренту I и дифференциальную ренту II. Источником дифференциальной ренты I является более производительный труд тружеников хозяйств, работающих на относительно лучших и средних землях (по плодородию). Материальное содержание дифференциальной ренты составляет избыточный доход.
Дифференциальная рента I— это разница между равновесной рыночной и индивидуальной ценами производства.
Интенсификация сельскохозяйственного производства требует дополнительных вложений капитала в землю. Дополнительные вложения в один и тот же участок, как правило, обеспечивают получение добавочной прибыли, которая также составляет разницу между индивидуальной и общественной ценой производства, образуя дифференциальную ренту II. Добавочные вложения капитала могут иметь неизменную повышающуюся и понижающуюся эффективность.
