Современное неоклассическое направление в экономической теории исследует проблемы ренты в соответствии с другим концептуальным подходом на основе теории предельного продукта — предельной отдачи. Именно размеры предельных продуктов определяют вклад и долю каждого из продуктов производства.
При этом выделяется понятие экономической ренты как разницы между платой за услуги ресурсов и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурсов предложить их услуги на рынке. Минимальная сумма, требуемая обладателю ресурса для того, чтобы он согласился продать некоторое количество его услуг, есть предельные издержки этих услуг. Экономическая рента — это выигрыш (излишек) по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурсов. Она аналогична понятию «выигрыш производителя» на рынке продукции. Поэтому экономическая рента трактуется как любой доход, относимый к производственным затратам ресурса, который превосходит его альтернативную стоимость. Такой доход возможен лишь при фиксированном предложении ресурса.
Единственным ресурсом, предложение которого неэластично даже в долгосрочных временных интервалах, является земля. Доход, получаемый от ее использования, называют чистой экономической рентой.
Собственно рента как экономическая категория означает не просто доход с земли. Это доход с такого фактора производства, предложение которого неэластично.
Доход в коротком периоде относится к понятию квазиренты, зависящей от цены продукта. Когда доход извлекается из усовершенствований агротехники и рассматривается как квазирента, то имеется в виду, что свойства почвы используются в полной мере. Характер и количественные параметры усовершенствований зависят и от существующих в данное время и в данной местности условий землепользования, от предприимчивости, размеров капитала собственников и арендаторов земли.
Сходство ренты и квазиренты выражается в том, что все средства производства невозможно производить быстро, поэтому в коротком периоде они тоже имеют фиксированное количество. Для этих периодов извлекаемые из них доходы находятся в таком же отношении к стоимости созданной с их помощью продукции, как и настоящая рента.
Следовательно, в отличие от ренты квазирента — это доход, который обусловлен более или менее продолжительной ограниченностью предложения какого-либо фактора производства (не только земли). Он определяется разницей между доходом на вложенный капитал и расходами на поддержание и возмещение инвестиций в основной капитал, незаменимый в коротком периоде.
В чем суть теории извлечения ренты?
Теория извлечения ренты исходит из жесткого противостояния двух видов конкуренции: социально продуктивной на рынке, обозначаемой как «стремление к извлечению прибыли», и социально непродуктивной в политике, выступающей под названием «стремление к извлечению ренты». Это не значит, что мы имеем дело с двумя принципиально разными категориями дохода: в обеих сферах движущим мотивом является стремление к максимизации ренты.
Ренту, возникающую по ходу действия рыночного механизма, называют «настоящей», а ренту, создающуюся политическими методами, — «фальшивой». В принципе любой агент может попытаться улучшить свое благосостояние двумя способами: либо действуя в рамках существующих прав собственности (внедряя новые технологии, увеличивая масштабы производства, активно реагируя на ценовые сигналы и т.д.), либо добиваясь их пересмотра в свою пользу (требуя от государства ограничить доступ конкурентов, установить повышенные цены на производимую им продукцию или пониженные цены на используемые им факторы производства и т.д.). При этом государство рассматривается как инстанция, наделенная законным правом на перераспределение прав собственности. Отсюда и желание воспользоваться этим правом через лоббирование интересов экономических агентов.