counter?id=2204607;js=na Виды ссуд и их характеристики
logo

Срочные ссуды длительного характера представляют широкую категорию ссуд под объекты, иные чем недвижимость и конкретные «отдельно стоящие» проекты, включающие, например, освоение и эксплуатацию естественных ресурсов (шахты, нефтяные и газовые скважины). Графики погашения ссуды обычно состоят из периодических погасительных платежей, увязанных с проектируемыми денежными потоками у заемщика и при полном погашении ссуды до окончания полезной жизни финансируемого актива. Активы часто используются как обеспечение для поддержки кредита.

Строительные ссуды часто представляются под коммерческие, промышленные или жилищные строительные проекты в форме револьверных соглашений о резервировании возможности получить ссуду, позволяя заемщику определить время и суммы выдаваемых кредитов. Погасительные платежи могут быть в различных формах, в зависимости от ожидаемого денежного потока. «Шаровые» платежи - единые платежи, производимые в дату исполнения соглашения - или модифицированные шаровые платежи являются возможными. Такие ссуды - «мосты», промежуточное финансирование, обычно осуществляемое на основе соглашений о резервировании возможности получить ссуду, применяется долгосрочными кредиторами, чтобы привязать к проекту банк; иными словами, финансировать полный проект на долгосрочной основе.

Ссуды под недвижимость предоставляются департаментом банка по операциям с недвижимостью с тем, чтобы финансировать существующую коммерческую и жилищную недвижимость на базе полного обеспечения (ипотечная ссуда в размере меньше чем 100 процентов от рыночной или оценочной стоимости недвижимости). Это высокоспециализированная форма кредитования, обычно требующая доступа к стабильным, более долгосрочным привлеченным ресурсам. По этой причине, не каждый коммерческий банк вовлечен в кредитование недвижимости.

Проектные ссуды также являются высокоспециализированными, часто требуя значительного технического опыта у кредитного инспектора и/или наемных консультантов. В связи с тем, что эти кредиты часто финансируются на базе «отдельно стоящего» проекта, качество этих проектов в большой степени основывается на прогнозах денежных потоков, генерируемых завершенным проектом. Примером является финансирование энергетических установок, газовых и нефтяных скважин, рудников и угольных шахт. Факторы, учитываемые при организации кредита, включают техническую репутацию заемщика, качество дизайна проекта и маркетинговых систем, возможности получения гарантий возмещения убытков при невыполнении подрядчиками своих обязательств в строительном проекте (облигация действия). Проектные ссуды часто структурируются как ссуды на строительство - с начальным револьверным соглашение о резервировании возможности выдать ссуду, вслед за которым выдается средне- или долгосрочная ссуда с льготным периодом по погасительным платежам, с последующими периодическими погасительными платежами и иногда и модифицированным «шаровым» платежом.

Лизинговое финансирование - это высокоспециализированная форма кредитования, имеющая часто значительные последствия для кредитора с позиций ликвидности и налогообложения. Лизинг особенно применим при финансировании средне- и долгосрочных активов, таких как автомобили и грузовики, машины и оборудование, локомотивы, самолеты и корабли. При лизинговом финансировании арендодатель - в данном случае банк, но часто также небанковские финансовые посредники - является юридическим владельцем актива, при том, что сторона, берущая актив в лизинг, является его арендатором или пользователем. В зависимости от типа лизинга, арендатор может иметь право купить данный актив в конце срока лизинга. В лизинговом финансировании являются важными юридические аспекты. Документация оформляется в виде средне- или долгосрочных лизинговых соглашений, предполагающих ежемесячные или ежеквартальные платежи со стороны арендатора. На Западе банки также часто предоставляют кредиты лизинговым компаниям на базе обеспечения.

Контакты

По всем вопросам писать на почту.

contact Mail.ru

adress Россия, г.Калининград.

О сайте

Литература для общего развития и познания известного и не неизвестного.